ホームステージングという手法があるのをご存じでしょうか？今や新築のモデルハウスだけでなくリフォーム済の物件にも用いられお客様にも好評を得ています。
買取再販物件や賃貸物件などをリフォームする場合は、買い手や借主にここへ越してくればどういう生活が送れるのかという具体的な提案がポイントになってきます。買い手や借主さんの今のお住まいにある家具を持ってくるという方が大半ですがリフォーム会社だからこそのコーディネートや家具の配置、新生活を送るヒントなどがご提案できます。
空間を魅力的に演出し家具・照明・小物やグリーンで室内を装飾することで、お部屋の良い印象を高め物件の価値を最大限に引き出し、高値売却や早期売却をサポートするサービスがホームステージングです。メリットとしては
①内覧者数が増加する
②売却期間が短くなる
③物件本来の価値を見てもらえる
④部屋の使い方の提案ができる
⑤価格の下落を抑えられる
という点があげられます。
実際になかなか買い手がつかなかった物件をホームステージングしたことによって成約期間が3分の1程度に短縮できたというデータもあり、これは再販物件や賃貸物件においても効果的であると認識されています。以前にブログでご紹介した築古賃貸物件についてご覧ください。
●リビング
収益物件ということで低予算でのリフォームになりましたがキレイに改修されていて賃貸入居者を募集できるまでに復活しました。この状態でも充分なのですが、固都税など維持費を考慮すると１日でも早く入居者が見つかって欲しいと思うのがオーナー様の気持ち。賃料は下げずに思うような条件で入居希望者を募りたいのです。
ホームステージング例です。このようにソファなどの家具を置いたりグリーンを飾ることによってイメージがUPしていると思いませんか？照明器具をつけることで当たり前ですがお部屋が明るくなり印象もよく映ります。
●キッチン
無機質なイメージのキッチンもほんの少し生活感のあるものを配置すればここでの暮らしがイメージしやすくなり物件選びの評価ポイントとして参考にしやすくなります。
※ホームステージングの材料として、その物件にあった雰囲気のものを選定するのがとても重要です。
とは言えホームステージング材はお客様から買取のご希望が無い場合は引き上げるので置き場所に困ったり高価なものは使い回しに苦労したりする裏面も持ち合わせていて、いまやステージング材のレンタル業者さんもいるという実は需要たっぷりの分野なのです。
●玄関例
今回はステージングについてご説明しましたがインテリアやDIYにご興味ある方ならもうとっくにご存じだったかも知れません。トラブランはお客様が疑問に思われていることや聞いてみたいことなどをお気軽にご相談頂けるようなそんな関係性をお客様と築いていけるよう日々奮闘しています。足りない点やご説明不足などがあればぜひご指摘いただき、リフォームという人生の中での高いお買い物を満足のいく形で手にして頂きたいと思っています。
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【賃貸リノベーション】低コストで入居率をUPしたい収益物件オーナー様向け
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全室 内装リフォーム BEFORE→AFTER編 神戸市
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