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カテゴリー別アーカイブ: 内装・バリアフリー

【浴室暖房換気乾燥機】Panasonic取替工事

ご自宅の浴室に暖房換気乾燥機はありますか?
システムバスのリフォームはしなくても浴乾だけ取替ることができるのはご存じですか?

今回のご依頼はOB様からのご紹介で大阪にお住まいのY様邸の浴乾取替工事。古くて性能が落ちてきたので新しいものと交換したいとのお電話がありました。きっと、これをご覧になっている皆さまもまず先にこうされると思います

“量販店へ行き見積もりしてもらう”。

うん、納得です。私もまずは量販店に行きどのぐらいの費用がかかるか調べてその上で機種の選定などをしていきたいです。Y様ももちろん量販店に行きお見積りは取っておられましたがOB様のご紹介もあり1度弊社に投げてみようと思っていただけたそうで今回のお問合せとなりました。ヒアリングをする中で量販店から出た見積もりなども見せていただきながら現場の確認に伺いました。

既存の浴乾の機種を確認。National製、今となってはシブささえ感じる松下電器産業ブランド。ここまでしっかり使えてきたのも信頼の証ですね。さて先程の量販店さんの見積りの件、一旦整理して見てみます。

提案しているのは三菱のV-141BZバスカラット24とシステム部材。既存の浴乾とのサイズの違いや開口の寸法が違うと付帯工事や付属部材が必要になってきます。どうしてNationalの浴乾の取替が三菱になったのかの経緯はお伺いしませんでしたがトラブランとして提案するとしたらやっぱりPanasonicです。それも開口部のサイズもそのままで施工できるものでなるべく付属部品や工事の必要のないプランでご提案します。本体の価格だけではなくオプション部材や工事についてもしっかり説明がなされているかというところがお客様にもきちんと確認しておいていただきたいポイントです。

このご提案がY様の業者選定に大きく影響しました。店側が売りたいものを提案するのではなくお客様のニーズに合ったより最適な商品の選定が信頼と受注に繋がるのです。

 

〇施工中〇

さっそく工事開始、養生をしてから既存の浴乾の取外し。サイズが同じなので開口部も触らず補強を入れる程度で手早くできます。例えば開口部を広げたりすることでもらい錆びが出たり工事も大がかりになったり費用もUPしたり、やっぱりそういう所まで考えて提案して欲しいとお客様も求められています。

 

 

普段はあまりみる事のない天井フトコロ部もご覧ください。
こんな風に設置しているんです。点検口があれば脚立などを使って懐中電灯で照らしてみてください。仕組みが分かればリフォーム担当や職人さん達の話もスッと入ってきて興味深くなります。

 

〇施工後〇

完成しました。約2時間ほどで工事は完了、見た目も進化しました。冬のヒートショック対策やウィルス・花粉対策・雨の多い季節の部屋干しにも浴乾は今や無くてはならない存在になりました。カビ抑制機能やナノイーがついている浴乾もありますので浴室のお手入れなどもグンと楽になります。現在、浴乾がついてない浴室にも設置条件をクリアできれば後付けも可能です。

ご自宅の浴乾の取替えや新設などのご相談はトラブランまでお電話ください。
設置可能かどうかの調査や機種選定にお伺いしご提案いたします。

内装リフォームや水回り工事はトラブランにお任せください。

 

浴室改装事例はこちら↓↓↓

寮の浴室 修繕工事 (浴槽のタイル )

 

 

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【築古リノベーションBEFORE→AFTER】階段編

築古賃貸リノベーション完成しました!

今回は階段リフォームのBEFORとAFTERをご紹介します。

 

【階段】

●BEFOR

階段は狭く急で踏み面も狭く手すりを持って上る感じで
少し滑れば落ちてしまうような昔ながらの階段でした。
安全性の確保のため古く硬くなってしまったパンチカーペットを替えることにしました。これで滑りも抑えられます。

今にもポロポロ剥がれてきそうな壁はジョリパット仕上げで色はアイボリー色で明るくします。クロス施工でも可能ですが、元が聚楽壁だったのでパテの施工等を考慮し今回はジョリパットを選択します。色もたくさんあるのでお部屋のイメージに合った色もしくはアクセント色を選択してイメージを一新させると面白いかも知れません。

ジョリパットについてはこちら→http://www.aica.co.jp/products/fill-w/jolypate/

 

 

 

●施工中

パンチカーペットを張替えただけで雰囲気が変わりました。
色の選択ひとつでイメージを変えられることがご覧いただくとよく分かります。

最近は天井クロスも木目を選んだり鮮やかな色を選ばれる方も多くカタログを見て選ぶときは
『これ、派手すぎるかな』と悩まれるのですが、いざ施工してみるとどのクロスを選んでもそのお部屋に馴染んでくるように思います。
なかなかイメージつきにくい時はスマートフォンなどでお部屋のお写真を撮影して、
その画像に落書き機能なんかで着色すると大体の雰囲気が掴めるのでぜひお試しください♪

 

 

●AFTER

壁が明るくなったことで階段全体が見渡しやすく
上り降りも以前に比べるとスムーズにできるようになりました。


天井にはダウンライト(LED昼光色)を入れ照度もアップし光が広がる拡散タイプを選び
全体的に明るさが増すようにしました。暗くて踏み外しそうになっていた以前と比べ
機能性が格段にアップしています。

 

 

 

このように古い物件になると使い勝手の悪い間取りや階段などが多く見られるのですが
費用面で考えると既存のモノをどう活かすか、使いやすくするかで掛けるコストに差が出てきます。
例えば階段をやり替えるとなるとその周りの付随工事も追加になるわけですから
大工仕事ひとつにしても日数がかかる分、費用もかさみます。
賃貸リノベーションは賃料とリフォーム費用のバランスがその後の資産運用にも重要なポイントとなるので
シミュレーションは必須です。

 

こちらの物件は賃貸向けに玄関やリビングなどもリノベーションしています。
随時工事ブログへアップしていきますので是非ご覧ください。

 

相続などで引き継いだ物件があり収益化についてご興味がある方や、
築古物件を購入して自分好みにリノベーションしたい方など
お問い合わせはお気軽にトラブランリフォームまでお電話ください。ご相談・お見積りは無料です。

 

その他事例はこちらから↓↓↓

 

【賃貸リノベーション】低コストで入居率をUPしたい収益物件オーナー様向け

https://www.toraburan.net/archives/1696

 

全室 内装リフォーム BEFORE→AFTER編 神戸市

https://www.toraburan.net/archives/1135

 

 

【築古リノベーションBEFORE→AFTER】キッチン編

築古賃貸リノベーション完成しました!

今回はキッチンリフォームのBEFORとAFTERをご紹介します。

 

【キッチン】

●BEFOR

ブロックキッチンは傷みも汚れも酷く賃貸向け物件ということもあり、念のため給水管もやり替え新品キッチンと入れ替えることになりました。一般的なリフォームでキッチン入替えとなると旧配管に新キッチンを取付けることが多く給水管のやり替えが見積りに入っていないことがよくあります。トラブランではリフォームの機会に隅々までチェックし劣化している配管などがある場合はあらかじめ工事内容に含めてお見積りをご提示します。特にマンションなどの場合、知らないうちに傷んでいる配管に気付かず漏水事故を起こし階下などへの弁償をし初めて気づくことになり慌てて配管更新工事をされる方もいらっしゃいます。

 

 

●施工中

配管も新しく引き直し耐久性のあるポリエチレン管へ変更。こちらの物件は戸建てですが漏水はどこで起こるかわかりません。お部屋への漏水の影響も考えられますので老朽化している場合はこのような工事も併せて行わなければいけません。もともとあったキッチンのタイルを斫らず壁を前へふかし配管を背面に仕込んでいますので見た目もスッキリとしています。キッチンの移設をご希望されるお客様もいらっしゃいますが、排水の勾配などの問題を解決できれば移設も可能となります。ただ実際は大幅に位置を変えるより、キッチンの向きをかえる・Ⅱ型キッチンへ変更するなどのリフォームで対応させて頂く事例が多くなっています。

 

 

●AFTER

キッチンを新しくするのと同時にタイルを撤去しお掃除のしやすいキッチンパネルを貼りました。パネルの上部にはクロスの代わりにOSB合板を貼り今流行りのビンテージ感を演出しました。BEFORE画像と比べてみるとキッチン全体が明るく清潔感あふれる空間に生まれ変わったのがお分かりいただると思います。

 

こちらの物件は賃貸向けに玄関やリビングなどもリノベーションしています。随時工事ブログへアップしていきますので是非ご覧ください。

 

相続などで引き継いだ物件があり収益化についてご興味がある方や、築古物件を購入して自分好みにリノベーションしたい方などお問い合わせはお気軽にトラブランリフォームまでお電話ください。ご相談・お見積りは無料です。

 

その他事例はこちらから↓↓↓

 

【賃貸リノベーション】低コストで入居率をUPしたい収益物件オーナー様向け

https://www.toraburan.net/archives/1696

 

全室 内装リフォーム BEFORE→AFTER編 神戸市

https://www.toraburan.net/archives/1135

 

 

【賃貸リノベーション】低コストで入居率をUPしたい収益物件オーナー様向け

立地条件とリノベ費用を考えること

 

賃貸リノベーションをお考えのオーナー様からのご依頼をいただきました。

自宅横の物件を購入し賃貸に出したいとのご相談。まず賃貸で募集する際に検討しないといけないのは立地条件に照らし合わせて賃料相場を調べることです。物件購入価格+リノベ代金を何年かけて回収していけるのかというシミュレーションしないとお金をかけてリノベーションする意味がありません。収益物件ではよく耳にする『利回り』をきちんと算出したうえで事業として取り組まなければなりません。

 

リノベーションは原状回復のみのリフォームとは違い、物件の性能を高めて付加価値を高めるものです。築年数が経って人気の下がっていた賃貸マンションが、リノベーションによって家賃を下げずに、入居希望が増加したケースも少なくありません。売却する場合にもリノベーションをして売りに出し築年数や立地条件を踏まえたうえでも高値で売却できた事例を何件か見てきました。

 

リノベーションにはある程度のコストがかかりますが、家賃が入らない期間が長くなるよりも、設備投資を行い空室にしない工夫で経営が安定するケースも多くあります。

こちらの物件が今回の案件。立地条件的には賃料大幅アップは期待できない駅からも遠い場所。なのであまりコストをかけずに➊やらなければならない修繕箇所❷やっておきたい改装箇所❸再利用できる箇所という具合に優先順位をランク付けしてからプランニングをすることになりました。画像でも明らかに修繕しないといけない箇所は外壁だとわかります。道路に壁が落下するような事故で通行人にケガをさせてしまったりしたら賠償金など多くの負担が課せられることになります。こちらの外壁修繕は必須ですが、足場を組んだり道路占用許可申請したりの上乗せコストがかってくるのでこの点も確認が必要です。

 

この条件をオーナ様と打ち合わせし、プランニングへと作業が進みます。

プランニングの内容や施工写真などは随時更新していきます。

 

その他賃貸リノベ工事の施工事例はコチラ↓↓↓

マンションの一室全面リフォーム ①

https://www.katsuhara-s.com/archives/18289

 

マンションの一室全面リフォーム ②

https://www.katsuhara-s.com/archives/18232

 

 

全室 内装リフォーム BEFORE→AFTER編 神戸市

=神戸市 分譲マンション=

リフォーム ビフォーアフター 内装 トラブラン 神戸市

リフォームさせて頂いたお宅の施工前と施工後をご紹介したいと思います。

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床の張替え工事

【YouTube】床の張替え工事

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