皆さんのお家の玄関はドアタイプですか？
家族構成は？
例えば車いすが必要になった場合
今の玄関は使いやすいでしょうか？
今回ご紹介するのは玄関ドアから引き戸に変えるリフォーム
それも簡単に施工ができるＹＫＫapのドアリモです。
古くなった玄関ドアを、省スペースで大きく開く引戸へかえられます。
壁を壊さないかんたん施工だから、1日で工事が完了します。
アウトセットの枠を既存のドア枠にセットして引き戸にやり替える工事です。
アウトセット枠を設置できるかどうか
ドアの引きしろをまず考えないといけません。
玄関横にすぐ窓があったりドア周りが入り組んでいる場合は
引きが確保できず設置不可の場合もあります。
断熱スライディングドア コンコードS30（上：N09 下：N12）
また採光に優れ開口幅も大きくなり出入りもラクになることや
アプローチの狭い都市型住宅などはスペース確保などの利点もあります。
WEBカタログはこちら
その他 施工例もご覧ください
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お家の外壁や駐車場がなんだか古くなってきたなと
思っている方いらっしゃいませんか？
今回は駐車場のタイル工事の施工例をご紹介します。
形をある程度決めてからハンマーでたたき
ピッタリ合うように形を作っていきます。
これぞ職人技というような細かな強弱と方向性で
思い描いた通りの形に仕上げるのは圧巻です。
形は違えどまるでテトリスのようだなあと思って作業を見ていました。
イメージを決めて石垣のような組み方に仕上がると
モルタル仕上げより高級感がありカッコいい外観になっていきます。
あと３枚でしょうか？
形どりをしているのが下地を見ると分かります。
これが貼れればまるで石積みのような立派な仕切り壁のできあがりです。
上部のタイルもパズルのように組み合わせて貼っていき
サイズの合わないところはカットして貼り合わせます。
出隅の部分の貼り合わせ部は難しいので細かな作業になります。
タイルの色や形で随分イメージが変わるので
ご自宅の外壁や貼る部分の大きさなどを考慮してデザインを決めます。
トラブランはエクステリアも内装も施工実績多数あり！
お気軽にお問い合わせください。
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三宮のビルの地下１階にオフィスを構えたいとのご依頼があり
まだ店舗の状態で残っていた物件の現調に伺いました。
細かく仕切られており室内は狭苦しい感じがしました。
ここはオフィスにしたいわけですからある程度見渡しのよい空間にしたほうがいいというご提案をさせていただいた結果仕切られたお部屋を解体することになりました
クロスを剥がすとボードの内側にブロック💦
これは大変な解体作業になりそうです。
防音室の造りのお部屋をみるみるうちに解体していきます。
見通しも良くなってきました。明るくなって広さも感じます。
間仕切りを解体したところ。
奥行きもあってオフィスには十分な広さです。
全体的に設備も古いのでトイレや水回りも取替えすることになりました。
こちらの現場は着工したばかり。
この先どんな素敵なオフィスに変身するのか、
リフォームの様子はまたこちらのブログでUPしていきます。
店舗工事の施工事例はコチラ↓↓↓
料理教室への改装工事 ② 造作・内装/設置
https://www.toraburan.net/archives/1496
料理教室への改装工事 ③ 2F施工/完成
https://www.toraburan.net/archives/1556
工事事例TOPはコチラから↓↓↓
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以前エクステリアのご依頼があったお客様から外壁補修のご依頼をいただきました。
前回はフェンスの取替工事などを施工しスッキリと洗練された感じに生まれ変わったこちらの外壁補修工事です。
こちらのお写真はエクステリアのリフォームもまだしていない時の画像。
立派な門構えの素敵な戸建てです。
たしかに外壁に汚れが目立つようにも感じますがまだまだキレイな状態です。
さっそく足場を組んで作業準備をします。
この日は快晴でした。
屋根瓦の補修も併せて行うことにしました。
こういう機会にきちんと補修することでまた次の修繕までが長持ちし
まとめて作業したほうがもちろんの事、作業費も抑えることができます。
〇before→after〇
今回 施主さまが採用されたお色は夏虫色。
若草色よりもすこし緑が薄めですが以前のお色と比べると
断然明るく爽やかなイメージに変わりました。
エクステリアも今風のスタイリッシュなデザインに変更されているので
今回の塗装工事がより一層引き立ちリイメージが一新されました。
外壁塗装などは天候により工期が大幅に伸びることもありますが
特に雨が降らないような季節ではおおよそ２週間ほどで完了することができます。
乾きが遅くなる冬場に比べると長雨の終わった今頃から
降雪のない１２月ぐらいまでが時期的には適していると思われます。
お見積りやご相談は無料で受け付けておりますので
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マンションでも戸建てみたいにサンルームを作りたいという
ご要望をお持ちの方いらっしゃいませんか？
というかマンションでサンルームなんて作れるんですか？
というご質問をされたことがほとんどないです。
そもそもマンションでバルコニー部分は
専用使用権はあるものの基本的には共有部分にあたると考えられていて、
サッシもバルコニーも変形や取替えは自由にできない事になっているから
リフォームするといういう発想にならないということなんです。
そこで今日は以前にプランした事例をご紹介していきます。
もともと和室だった部屋の一部を
インナーバルコニーとして間取り変更した事例です。
元の平面図をご覧頂くと分かりやすいかと思います。
バルコニーに面した和室を変更します。
和室の吐き出し窓の部分をインナーバルコニーとして利用するプラン。
残りの部分は元の和室として活かし、インナーバルコニーはサンルームとして
ガーデニングをしたり、ランドリールームとして利用することができます。
イメージパースはこんな感じ。
サンルームはリモートワークの書斎として読書スペースとしても
明るく快適で夜はこれからの季節、お月見をしながらお酒をいただくのも個人的にはオススメです。
こんな事できるかなと疑問に思ったり、こんな事してみたいなと思ったら
具体的な構想はできていなくてもまずトラブランにご相談ください。
これまでの事例や最近のトレンド、機能性についても様々なライフスタイルに合わせてご提案致します。
内装事例はこちら↓↓↓
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戸建てにお住まいの方にぜひ見ていただきたい動画をご紹介します。
30年も経てば外壁が傷んできたり門扉が悪くなったり、いろいろと不具合や劣化が見られる年数です。
ご自宅のリフォームをご検討中のお客様は今回の施工事例をぜひ参考にしていただき、ご家族様のライフスタイルに合ったリフォームを一緒に考えてみませんか？
ご質問や疑問点などはお気軽にトラブランまでお問い合わせください。
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戸建てにお住まいの方のお悩みの一つに外壁の修繕があります。
例えば剥がれてきたり亀裂が入ったりして修繕するかどうか一旦思案されます。その理由の一つに外壁修繕の費用が高いイメージがあるかも知れません。修繕といっても崩れたり亀裂が入っていたりすればそこの修繕と塗装が必要ですし、１階部分ならまだしも２階部分まで含めてとなると道路許可を申請して足場を組んでと費用のみならず工期もかかるのが事実です。
今回はサイディングの塗装工事とベランダ部分の防水処理、屋根の塗装工事でご依頼頂き約３週間の工期で仕上げました。３週間の工期といっても皆さんご存じのとおり塗装工事でやっかいな事は天候です。雨が降れば塗装工事は止まってしまうので実際のところ大幅に工期が伸びることもあり、そこは神経を使う所でもあります。役所へ足場の為の道路許可を申請しているにも関わらず雨続きでは余分目にみていた期間を過ぎてしまうことも稀ではありません。お天気を考えながら着工日を決めることももちろん大切な施工管理のお仕事なんです。
そんな悩みを抱えつつも今回の工事はとても順調に作業が進み無事工期内で完工することができました。
〇施工前 外観〇
〇施工前 屋根〇
〇施工前 ベランダ〇
外壁の色もベージュだったためか暗く汚れて見えてしまっています。屋根は日焼けで色あせてしまっていてベランダもこの通り防水がキレかかっています。これらを見た目もキレイに防水処理などをして機能性を復活させます。サイディングは塗装工事で全面明るく仕上げていきます。
〇施工中〇
〇施工後 外観〇
〇施工後 屋根〇
〇施工後 ベランダ〇
外壁リフォームを行う事で、新築のように生まれ変わります。
雨漏りなど問題が発生する前にメンテナンスを行う事で、結果的にお家をキレイに長持ちさせることに繋がります。外壁のコーキングは定期的なメンテナンスが必要です。コーキングは１日中紫外線や雨水に晒されているので少しずつ劣化していき、長年放置しておくと建物の中に水が浸入したり雨漏りなどの被害に繋がります。傷み方は環境によって違い補修方法もいろいろあります。外壁・屋根も同じようにメンテナンスが必要ですので、同時期にまとめて行う方が足場代など結果的にコストを下げることが可能となります。
コーキングは外壁材と外壁材の隙間を埋め水の浸入を防いでくれます。その為、劣化してしまうと雨漏りなどに繋がり建物が傷んでしまします。
早めのメンテナンス。定期的なメンテナンスをお薦めします。
弊社では、その他の施工事例も多数掲載しております。是非、ご覧ください！
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エクステリアのリフォームはお家のリフォームでも後回しになりがち。特に車庫入れで当ててしまって門柱が倒れたとかタイルがヒビ割れた・剥がれたなどの状況にならないとやり替えないことが多いですよね。それはブロック塀を壊したり斫ったり大掛かりなイメージがあるから。
今回のご依頼はT様邸の門柱取替とフェンスの取替工事。お家の外観イメージと統一感を出し既存の門柱を格子タイプにしたいとのご希望がありました。そこでご提案したのはYKKapのルシアスシリーズ。
“住まいの魅力を最大限に引き立てる上質で美しいデザイン”
※YKKapホームページより
既存の門柱と門扉の調査にお伺いしたときに撮影した画像です。今の感じもしっかりしていてカッコいいですね。これを木のテイストに変えていこうというリフォームですが解体工事がガッツリある感じです。
レシプロソーで門扉を取り外していきます。今回は扉がついてある最端部分の鉄柱は撤去せず使うので門扉のみの切り離し作業が必要です。レシプロソーは解体現場でよく登場する充電式電動切断工具で例えば浴槽を真っ二つにして取り除いたり活躍する場面が多い工具です。
この後は斫り作業が待っています。この立派な門柱を撤去するのはそれなりに時間はかかりますが丁寧に作業を重ねていきます。新しいアクセントポールを立てるために既存の門柱が立っているところのタイルも２枚分捲るので他のタイルは割ってしまわないようにここは慎重に作業。
〇フェンス撤去〇
植え込みの周りにルシアス02型を設置するためにフェンスの撤去に取り掛かります。既存のフェンスではお庭が丸見えになっていたのでご近所さまの目も気になるところでしたがこのルシアスフェンスに取り換えるとその問題は解消されそうです。やはりお住まいの方が普段不便に思われているところや使いにくさを感じていること、そういう所まで考えてご提案していかないとお客様に選ばれないリフォーム業者になってしまうと私たちは考えます。そうならない為にもヒアリングは１度では済ませないこともトラブランスタッフは全員が心がけています。
完成しました。約１０日間ほどで工事は完了、とても素敵な外観に生まれ変わりました。統一感があり高級感まで加わりました。お客様も大変喜ばれ想像以上にいい感じになりましたとご満足の声を寄せられました。
エクステリアのリフォームも工事実績多数ありだからリフォーム後のイメージについてもヒアリングを重ねたうえでお客様のライフスタイルに合ったプランでご提案いたします。
内装からエクステリア、水道工事までトラブランにお任せください。
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築古賃貸リノベーション完成しました！
今回は階段リフォームのBEFORとAFTERをご紹介します。
●BEFOR
階段は狭く急で踏み面も狭く手すりを持って上る感じで
少し滑れば落ちてしまうような昔ながらの階段でした。
安全性の確保のため古く硬くなってしまったパンチカーペットを替えることにしました。これで滑りも抑えられます。
今にもポロポロ剥がれてきそうな壁はジョリパット仕上げで色はアイボリー色で明るくします。クロス施工でも可能ですが、元が聚楽壁だったのでパテの施工等を考慮し今回はジョリパットを選択します。色もたくさんあるのでお部屋のイメージに合った色もしくはアクセント色を選択してイメージを一新させると面白いかも知れません。
ジョリパットについてはこちら→http://www.aica.co.jp/products/fill-w/jolypate/
●施工中
パンチカーペットを張替えただけで雰囲気が変わりました。
色の選択ひとつでイメージを変えられることがご覧いただくとよく分かります。
最近は天井クロスも木目を選んだり鮮やかな色を選ばれる方も多くカタログを見て選ぶときは
『これ、派手すぎるかな』と悩まれるのですが、いざ施工してみるとどのクロスを選んでもそのお部屋に馴染んでくるように思います。
なかなかイメージつきにくい時はスマートフォンなどでお部屋のお写真を撮影して、
その画像に落書き機能なんかで着色すると大体の雰囲気が掴めるのでぜひお試しください♪
●AFTER
壁が明るくなったことで階段全体が見渡しやすく
上り降りも以前に比べるとスムーズにできるようになりました。
天井にはダウンライト（LED昼光色）を入れ照度もアップし光が広がる拡散タイプを選び
全体的に明るさが増すようにしました。暗くて踏み外しそうになっていた以前と比べ
機能性が格段にアップしています。
このように古い物件になると使い勝手の悪い間取りや階段などが多く見られるのですが
費用面で考えると既存のモノをどう活かすか、使いやすくするかで掛けるコストに差が出てきます。
例えば階段をやり替えるとなるとその周りの付随工事も追加になるわけですから
大工仕事ひとつにしても日数がかかる分、費用もかさみます。
賃貸リノベーションは賃料とリフォーム費用のバランスがその後の資産運用にも重要なポイントとなるので
シミュレーションは必須です。
こちらの物件は賃貸向けに玄関やリビングなどもリノベーションしています。
随時工事ブログへアップしていきますので是非ご覧ください。
相続などで引き継いだ物件があり収益化についてご興味がある方や、
築古物件を購入して自分好みにリノベーションしたい方など
お問い合わせはお気軽にトラブランリフォームまでお電話ください。ご相談・お見積りは無料です。
その他事例はこちらから↓↓↓
【賃貸リノベーション】低コストで入居率をUPしたい収益物件オーナー様向け
https://www.toraburan.net/archives/1696
全室 内装リフォーム BEFORE→AFTER編 神戸市
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築古賃貸リノベーション完成しました！
今回はキッチンリフォームのBEFORとAFTERをご紹介します。
●BEFOR
ブロックキッチンは傷みも汚れも酷く賃貸向け物件ということもあり、念のため給水管もやり替え新品キッチンと入れ替えることになりました。一般的なリフォームでキッチン入替えとなると旧配管に新キッチンを取付けることが多く給水管のやり替えが見積りに入っていないことがよくあります。トラブランではリフォームの機会に隅々までチェックし劣化している配管などがある場合はあらかじめ工事内容に含めてお見積りをご提示します。特にマンションなどの場合、知らないうちに傷んでいる配管に気付かず漏水事故を起こし階下などへの弁償をし初めて気づくことになり慌てて配管更新工事をされる方もいらっしゃいます。
●施工中
配管も新しく引き直し耐久性のあるポリエチレン管へ変更。こちらの物件は戸建てですが漏水はどこで起こるかわかりません。お部屋への漏水の影響も考えられますので老朽化している場合はこのような工事も併せて行わなければいけません。もともとあったキッチンのタイルを斫らず壁を前へふかし配管を背面に仕込んでいますので見た目もスッキリとしています。キッチンの移設をご希望されるお客様もいらっしゃいますが、排水の勾配などの問題を解決できれば移設も可能となります。ただ実際は大幅に位置を変えるより、キッチンの向きをかえる・Ⅱ型キッチンへ変更するなどのリフォームで対応させて頂く事例が多くなっています。
●AFTER
キッチンを新しくするのと同時にタイルを撤去しお掃除のしやすいキッチンパネルを貼りました。パネルの上部にはクロスの代わりにＯＳＢ合板を貼り今流行りのビンテージ感を演出しました。BEFORE画像と比べてみるとキッチン全体が明るく清潔感あふれる空間に生まれ変わったのがお分かりいただると思います。
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