カテゴリー別アーカイブ: 賃貸

給湯器の取替をご予定している方にぜひ知って欲しい制度。

2023年給湯器交換に利用できる補助金

• こどもエコすまい支援事業
  対象工事内容ごとの補助額

  設置台数によらず、設置を行った設備の種類に応じた補助額とします。

  高効率給湯器　27,000/戸

  
  こちらの高効率給湯器は嬉しい機能が備わった優れもの
  オゾン水配管クリーンW除菌

  

  

  見えないふろ配管を除菌し排水口に溜まっている水のニオイも抑制するオゾン水除菌ユニットを搭載した「オゾン水配管クリーン」と、従来品に搭載されて以来好評の入浴後に浴槽内のお湯を除菌する^※7 LED-UV除菌ユニットを搭載した「UV除菌」として進化しています。

  排水のニオイ等は夏場に気になるところ。
  ぜひこの機会に給湯器のアップデートはいかがでしょう

  その他内装工事の事例はこちら

  https://www.toraburan.net/archives/2096

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ショールームで実際に洗面台をご覧になったお客様から
洗面台入替のご依頼を受けました

コロナ禍でショールームの予約自体が難しい中でも
やっぱり実際に目で見て決めたいというお客様が多くいらっしゃって
自身に置き換えてみてもやっぱりそうしたいですね。

TOTOのショールームへお出かけになった際に
弊社をご紹介していただいたようで大変ありがたいご依頼でした。
何故なら事前に実際にご覧頂いていたことで
入れ替えの段取りやその他の付帯工事に関してもご説明ができやすく
お客様もイメージがつくので打合せもスムーズに行えました。

〇撤去

既存の洗面台はこちらです。
ごく一般的な大きさで横の洗濯機とも若干の隙間があり
既製品で問題なく入替できそうです。

洗面台は上下分離できるので分けて運び出します。
まず止水をして給水を止めトラップの残り水確認してから撤去します。
洗面ボウルは陶器もありますが近年樹脂タイプが主流になってきていて
物を落としたりして割れる心配がないのが特徴です。
お手入れも簡単にできるのが人気の一つですが研磨材で傷ついたり
染色剤で色がついたりするのがデメリットです。

洗面台を入れ替えるのと同時に古くなった給水管のやり替えもしておきます。
古い給水管は老朽化が進むとピンホールからの漏水が起こったりして
じわじわと漏れ出てくるため気付くのが遅く捲ってみたらかなりの漏水を起こしているケースが多々あります。

このポリエチレン管は耐食性能に優れ、腐食や赤水の心配がありません。
ポリエチレンは食品分野にも広く使用され、水質衛生性にも優れています。
生曲げにより材料費と施工の手間を削減できる特徴があります。

ボードで空いたところをカバーし交換完了。
これで漏水の心配もなく新しい洗面台を取付けることができます。

完成！こんなにもスッキリと明るいイメージになりました。
一般的な取替工事なら半日ほどで終わり、クッションフロアやクロスの貼り替えがある場合もそこから半日もあれば完成しますので生活にご不便がでるようなことはほとんどありません。＊コーキング作業があり乾くまでの間はご利用できないのでご注意ください
稀なケースとして床下の漏水が見つかったりした場合はそちらの工事を含めご相談をさせていただきます。

【LIXILシステムバス】リノビオＰ入替工事

洗面台って規格内のものが主流だと思っていませんか？

もはや洗面台は造るものに変わりつつあります。
どんなに内装をカフェ風にしても洗面台が既存のものだと雰囲気が変わってしまいます。
でもじゃあ造作ってどんな風に仕上げていくのか今ひとつ情報が少ない状況です。
それはやっぱり規格内で作っているものの方採用されやすいという現状があり寸法が同じなので収まりやすいとか水道だって繋ぎやすいとか。

あと大工さんなどが洗面台を造作するのに工数が増えるため完工まで日数が合わないとか
造作台の製作料が若干高くなるとか。それはどんなモノで仕上げるかにもよりますけど、ひと手間増えるのは確かです。

でもよく考えてみてください。
洗面台の場所って洗濯機を置く場所のほぼ横がになっていませんか？
洗濯機を設置したら1200ｍｍしか幅が取れないとかそんな風に置けるサイズ基準みたいな選び方になってしまってるんですよね。よく通販なんかでも売ってる隙間ラック。30センチだけ間があいてるからそこへ押し込む、それすらピッタリでもない。こんなケース経験されたことないでしょうか？

造作洗面台のいいところはお好きな寸法に合わせられるところです。
たとえばメチャクチャ長い洗面台を造ってもいいのです。
洗面ボウルは大体1000ｍｍまでで想定して後伸ばした分は例えばメイクスペースにしたり家事台にすることも可能です。アイロン掛けをしたりその台の上部に洗濯ものを干すスペースを作ってもいいかもしれません。

このように規格内の洗面台ではイメージが沸きにくい洗面スペースも、造作することにより自分らしさを表現できるスペースに変わるのです。

ペットを洗うために洗面ボウルを大きくすることもあるでしょうし、
この画像のようになるべく省スペースで仕上げたい場合もあると思います。

まずはこの小さな空間から自分好みの内装にリフォームしていきませんか？

内装事例はこちら↓↓↓

全室 内装リフォーム　BEFORE→AFTER編　神戸市

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昨今では不動産投資や積立NISAなどの個人向けの投資の案内をよく見かけるようになりました。人生100年時代、外へ出て働けなくなった時のために備えておきたいという危機感が30代ぐらいのサラリーマンの方から専業主婦の方々にまで現実味を帯びて浸透してきています。

実際に個人で不動産投資や賃貸オーナーをされている方々からリフォームのご相談やご依頼を受けることも増えてきました。駅前の好立地にある評価額が下がらないような物件は資金面で到底ムリそうでも、駅から少し離れた場所や眺望の良さげなところは少し古くても内装次第で人気の物件に生まれ変わります。

築30年ほどのマンションでもまだまだ活躍できるので場所や築年数で価格帯が抑えられた物件を探し、間取り変更やリノベーション工事で付加価値をプラス。収益物件化や分譲貸物件に再生可能でお手頃な資産形成としてオススメです。

トラブランでは店舗内装なども得意としていますので例えば海岸通りにあるようなカフェみたいにしたいなどのご要望もお気軽にご相談ください。プランニングからクロス選びまでスタッフが事例を元にご提案いたします。

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長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、 既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援を行う事業です。

このリフォーム補助制度は、簡易的なリフォームではなく、住宅を根本的に良質化したいという場合に向く制度です。リフォームで住宅を長く大切に使いたい、または、親子同居を考えたい、子育てしやすくしたい、災害に強い家にしたいという場合は、活用を検討してみてください。工事内容により最大250万円の補助金が交付されます。

たとえば既存の浴室が在来でユニットバスに変更する場合は構造躯体等の劣化対策として、併せて高効率給湯器への交換は省エネルギー対策として性能向上リフォーム工事費として補助対象となります。この他にも耐震性や給水・排水管の更新なども対象ですしこれ以外ではバリアフリー改修・テレワーク環境整備・高齢期に備えた工事も対象となります。

今回はユニットバスヘの交換と高効率給湯器について参考事例を見ていきます。既存のタイル貼りの浴室をユニットバスへ交換する為に解体をします。解体が不可能な場合は壁タイルを残した状態で浴槽を取り外し、内寸に収まるサイズのユニットバスを設置することになります。

●在来工法浴室からユニットバスへ交換例●

●高効率給湯器●

高効率給湯器とは、従来の給湯器と比較して少ないエネルギーで効率よくお湯を作れる給湯器のことです。 給湯に使用される燃料を抑えることが可能なため、家庭では光熱費の節約効果が期待できます。 また、CO2の排出量を抑制することにもつながるため、環境保全の面からも普及が期待される給湯器です。一般的に用いられるのはエコジョーズ給湯器。省エネの仕組みは下記のようになっています。

給湯器といえばニュースにもなっていたとおり急速な新型コロナウイルス感染拡大等の影響と世界的な電子部品の供給不足により部品サプライヤーの生産に支障が生じていましたが現在は改善されつつあります。

(主な補助要件)

補助を受けるために必要な住宅の要件について具体的に説明します。要件は以下の３つです。

主な補助要件

1. リフォーム後に一定の性能を満たす
2. 性能向上リフォームなど、所定の工事を行う
3. インスペクションの実施およびリフォーム履歴・維持保全計画の作成

詳しくは国土交通省長期優良住宅化リフォーム推進事業総合トップページをご覧ください
↓↓↓

https://www.kenken.go.jp/chouki_r/

◎トラブランはこの補助金事業の登録事業者です◎
リフォームをご検討中の方でこちらの制度のご利用についてお考えのお客様への施工はもちろん、国への補助金申請業務も行います。まずはお気軽にお問い合わせください。

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今回ご紹介する事例は間取り変更の中でもご要望の多いプランニング。
ご購入されたマンションのDKに隣合う和室をリビングへ変更し手狭なDKをLDKにするパターンです。

〇施工前〇

キッチンも綺麗に使われていてこのまま使用することもできますが
今回のリフォームのイメージに合わせて新調することにしました。
DKから続く和室もクロスが貼り替えられたりしていて十分に使えるお部屋でしたが
こちらも和洋変ということで畳撤去。

和室の床は嵩上げをしてDK側と高さを合わせます。DK側は上張りでフローリング施工します。
マンション用のフローリングには裏側にスポンジのようなものがついていて
階下への騒音にならないような仕様になっていて戸建用フローリングとは異なります。
リフォームの際はマンションの管理規約に基づき
Ｌ₌40やＬ₌45の規定どおりに床材選定しなければいけません。

〇施工後〇

畳を撤去した和室はフローリング張りに変身。
この商品、ウッドワンのL＝45銘木キャラクターセレクションのウォールナットを採用。
１枚１枚の木目柄が素敵な床材で雰囲気が一変しました。
シックな木目柄に合わせてウォールシェルフを合わせると
より一層落ち着きがあり高級感のあるお部屋になりました。
統一感がありスタイリッシュな仕上がりです。

ウッドワンカタログ

https://www.catalabo.org/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?method=startUp&mode=PAGE&volumeID=CATALABO&catalogId=70877980000&pageGroupId=90&catalogCategoryId=&keyword=

キッチンはLIXILのアレスタ2100。
鏡面の扉が高級感をUPしていて使い勝手もいうことなし。
ガスコンロもお手入れしやすく家事時間の短縮にもつながります。

リビング側からみたキッチン。
とてもシックでお部屋のイメージともぴったりマッチしています。
お客様の思い描いたままの仕上がりだったようでこちらも大満足のご様子。

アレスタWEBカタログ

https://webcatalog.lixil.co.jp/iportal/CatalogViewInterfaceStartUpAction.do?method=startUp&mode=PAGE&catalogCategoryId=&catalogId=13443340000&pageGroupId=1&volumeID=LXL13001&keyword=&categoryID=&sortKey=&sortOrder=&designID=oldinter&designConfirmFlg=

このほかにも分電盤の取替、洗濯水栓取替なども併せて施工しました。

最近のご依頼で増えているのが縦型洗濯機からドラム式へ買い替える際の洗濯水栓の移設や延長など。
ドラム式洗濯機が意外と高さがあるようで
水栓取替についてはかなりの頻度でお問い合わせいただいております。

内装からエクステリア、水道工事までお家のことはトラブランにお任せください。

内装事例はこちら↓↓↓

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