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LIXILホームページより

リフォームって高額の費用がかかってしまうのでなかなか実現しにくいですが
対象の工事の場合は減税の対象になるってご存じでしょうか？

今回は対象工事の１つ 省エネ工事についてご紹介します。
住宅の省エネ性能を上げるためのリフォームで一定の要件を満たした改修工事を行う場合、所得税の控除・固定資産税の減額措置が受けられます。

■ 所得税の控除　 最大控除額 ①62.5万円 ②67.5万円
※控除率10％の控除対象限度額 ①250万円 ②350万円
■ 固定資産税の減額 減額 1/3を軽減

断熱リフォームには、外壁・屋根・内壁・床に「断熱材」や「断熱パネル」を入れたり「断熱塗料で塗装」したりするほか「内窓(インナーサッシ)を追加して二重窓にする」などの方法があります。
今回の対象項目を見ると①窓の断熱工事は必須工事なので二重サッシについてご説明します。

既存のサッシの内側に窓枠をつけサッシを装着します。
この工事は戸建てはもちろん、サッシ交換不可のマンションでも対応できる工事となっています。工事の模様はトラブランのInstagramでもご紹介しています。
https://www.instagram.com/p/CWKuPmhr9zU/

今ある窓の内側に付けれるので大掛かりな工事も不要で取付も短時間で済みます。
（窓枠の形状により工事が必要な場合もあります）

リフォーム関連の減税については
詳しくは国土交通省のHPやリフォーム推進協議会のHPをご参照ください。

国土交通省（税制特例）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr2_000011.html

一般社団法人リフォーム推進協議会（減税制度）
https://www.j-reform.com/zeisei/

リフォームでお悩みのかたは、お気軽にお問い合わせください。
ライフスタイルに合ったプランをご提案致します。

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最近多くなってきたお問合せでよくご依頼いただくのは洗濯水栓の取替や移設。
今までの縦置き洗濯機のサイズに合わせた位置にあった水栓では
ドラム式の洗濯機が入らないというケースが多くなっています。

今回は転居先の洗濯水栓の位置が低く洗濯ホースがどうやっても繋げない状況にあり弊社のHPをみてご依頼のお電話をいただきました。

ホースのジョイント部分が下向きになっていて洗濯機のすぐ上に位置しています。
ご存じのとおり洗濯ホースは普通のホースとは違いしっかりとした形状で
曲げれるにしても流石にこれでは差せません。

止水してから既設水栓を取り外します。
クロスを傷めたりしないように慎重に進めます。

今回は簡易的に位置をあげることができる壁ピタ水栓を使用。
これをつけるとホースのジョイント位置が約13ｃｍ上になります。
各メーカーの物を見てみると10ｃｍや15ｃｍと選べるものもあるので
ご家庭の設置環境で選定させていただきます。

しっかりと装着しないと水漏れの原因になります。
特にマンションにお住まいの場合は階下への漏水事故の恐れもあるため
個人DIYでの作業はオススメしません。

装着完了しました。ホースもしっかり差し込まれているか給水しながら確認作業まで行います。お客様にご協力いただき動作確認や給水確認もしっかり行います。
もちろん蓋の開閉に干渉しないかも重要なチェック項目です。

HPを見てお問合せいただいた今回の案件は
築古の中でもかなり傷みの箇所が多い物件。
施主さまがご自身でＤＩＹされていたのですが、
うしても作業的に困難な箇所があるので改修して欲しいとのご要望でした。

物件の現地調査に行ったときに
まず目に入ったのがこのシブイ洗面所
タイル貼りの懐かしい洗面です。
かなり年季の入ったものですが、何とか使えそうなので
施主様がDIYされる予定です。どんな風になるのかめちゃくちゃ楽しみ。
塗装などで大変身するかもです。

今回こちらのバルコニー撤去と
キッチンの撤去などもお請けしました。
さすがに朽ちていて再生とはなりませんでしたが、
置いておくのも落下の危険性があるので撤去ということに。

こちらが撤去のご依頼があったキッチン
撤去すると床材がこんなことに！
↓↓↓↓

湿気で床材が朽ちていて穴が開いている状態。
こちらはきちんとやり直さないといつバリッと落ちてしまうか
分かりません。湿気や小さな水漏れから傷んだと思われますが早く気付けて良かったです。

２階のお部屋の床も貼り直しました。
レベル（水平）が悪く調整しながらの作業となりました。
年数が経つにつれ傾きやガタつきが積み重なり襖や建具が閉まらくなったり、
隙間ができたりします。

〇施工後〇

１階キッチンの床もクッションフロアで仕上げて
綺麗なキッチンに生まれ変わりました。
↓↓

抜けていた床もしっかり補強できてクッションフロアでお部屋全体に明るさが戻りました。これなら新しいキッチンを入れて機能性もUPできますね。

２階のお部屋も仕上がりました。クロスと床材を変えただけで
ここまで明るく広々とした空間に仕上がりました。畳の和室よりもクッションフロアやフローリングのほうがお掃除しやすく清潔に保ちやすくなります。
人が住まなくなったお家は年数が経てば経つほど、どんどん傷んでしまいます。メンテナンス等も含め、トラブランにご相談頂ければライフスタイルやご予算に沿ったプランニングで再生のご提案を致します。

トラブランでは築古物件や中古物件のリフォームを多数施工しております。

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全室 内装リフォーム　BEFORE→AFTER編　神戸市

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今年のお盆は皆さまどうお過ごしになられますか？
まだまだ新型コロナの影響で動きにくい休日ではないでしょうか？

そんな中、何年も孫の顔を見ていないからと義両親がやって来たり親戚が来たり。
お盆やお正月は親戚一同集まってという昔ながらの風習はなくなりつつありますが
親子で集まっておいしいものを食べたり、お酒を飲んだりして楽しい団らんのひと時を過ごしたいものです。

では実際に今お住まいのお家にどちらかのご両親が来たらどうでしょうか？

まず玄関框は高すぎて足が上がらないなんてことないですか？
２階のリビングに行くのに階段に手すりは付いていますか？
泊まらせるための寝具はベッドではなくお布団ですか？それ起き上がれますか？
お風呂に入る時、湯船の跨ぎは高くないですか？手すり無しで湯船から出れますか？

今いくつか挙げた中にも当てはまる箇所やモノがきっとあるはずです。
いわゆる住宅改修工事について考える機会を持って頂きたいのです。

いずれ、自身の身体能力も落ちていき筋力の低下や柔軟性がなくなるなどの症状が
必ず出てくるはず。それは人により何年先か何十年先か。

〇段差解消
〇手すりの設置
〇床材の変更
〇浴室やトイレの入替

これらすべてトラブランにご相談下さい。
家族構成やライフスタイルに合った改修プランをご提案致します。

築古リフォーム事例はこちら
↓↓↓

【築古リフォーム】収益オーナー様向け

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戸建てにお住まいの方にぜひ見ていただきたい動画をご紹介します。
30年も経てば外壁が傷んできたり門扉が悪くなったり、いろいろと不具合や劣化が見られる年数です。

ご自宅のリフォームをご検討中のお客様は今回の施工事例をぜひ参考にしていただき、ご家族様のライフスタイルに合ったリフォームを一緒に考えてみませんか？

ご質問や疑問点などはお気軽にトラブランまでお問い合わせください。

内装事例はこちら↓↓↓

全室 内装リフォーム　BEFORE→AFTER編　神戸市

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洗面台って規格内のものが主流だと思っていませんか？

もはや洗面台は造るものに変わりつつあります。
どんなに内装をカフェ風にしても洗面台が既存のものだと雰囲気が変わってしまいます。
でもじゃあ造作ってどんな風に仕上げていくのか今ひとつ情報が少ない状況です。
それはやっぱり規格内で作っているものの方採用されやすいという現状があり寸法が同じなので収まりやすいとか水道だって繋ぎやすいとか。

あと大工さんなどが洗面台を造作するのに工数が増えるため完工まで日数が合わないとか
造作台の製作料が若干高くなるとか。それはどんなモノで仕上げるかにもよりますけど、ひと手間増えるのは確かです。

でもよく考えてみてください。
洗面台の場所って洗濯機を置く場所のほぼ横がになっていませんか？
洗濯機を設置したら1200ｍｍしか幅が取れないとかそんな風に置けるサイズ基準みたいな選び方になってしまってるんですよね。よく通販なんかでも売ってる隙間ラック。30センチだけ間があいてるからそこへ押し込む、それすらピッタリでもない。こんなケース経験されたことないでしょうか？

造作洗面台のいいところはお好きな寸法に合わせられるところです。
たとえばメチャクチャ長い洗面台を造ってもいいのです。
洗面ボウルは大体1000ｍｍまでで想定して後伸ばした分は例えばメイクスペースにしたり家事台にすることも可能です。アイロン掛けをしたりその台の上部に洗濯ものを干すスペースを作ってもいいかもしれません。

このように規格内の洗面台ではイメージが沸きにくい洗面スペースも、造作することにより自分らしさを表現できるスペースに変わるのです。

ペットを洗うために洗面ボウルを大きくすることもあるでしょうし、
この画像のようになるべく省スペースで仕上げたい場合もあると思います。

まずはこの小さな空間から自分好みの内装にリフォームしていきませんか？

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昨今では不動産投資や積立NISAなどの個人向けの投資の案内をよく見かけるようになりました。人生100年時代、外へ出て働けなくなった時のために備えておきたいという危機感が30代ぐらいのサラリーマンの方から専業主婦の方々にまで現実味を帯びて浸透してきています。

実際に個人で不動産投資や賃貸オーナーをされている方々からリフォームのご相談やご依頼を受けることも増えてきました。駅前の好立地にある評価額が下がらないような物件は資金面で到底ムリそうでも、駅から少し離れた場所や眺望の良さげなところは少し古くても内装次第で人気の物件に生まれ変わります。

築30年ほどのマンションでもまだまだ活躍できるので場所や築年数で価格帯が抑えられた物件を探し、間取り変更やリノベーション工事で付加価値をプラス。収益物件化や分譲貸物件に再生可能でお手頃な資産形成としてオススメです。

トラブランでは店舗内装なども得意としていますので例えば海岸通りにあるようなカフェみたいにしたいなどのご要望もお気軽にご相談ください。プランニングからクロス選びまでスタッフが事例を元にご提案いたします。

内装事例はこちら↓↓↓

全室 内装リフォーム　BEFORE→AFTER編　神戸市

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ここ２年ほどはコロナの影響で生活基準が変わったと思いませんか？
手洗い・マスク・外出制限など想像もできなかった暮らしの変化がありました。

飲食店などはこの影響で苦しい経営状況を迫られたり時間短縮に対応するなど、翻弄された時期でもありました。今回はそんな中でしっかりと対策を講じたある飲食店様の事例をご紹介します。

〇施工前〇
ごく一般的によく見るタイプの手洗い器。

コンパクトで店舗のトイレ横にあってもスッキリ収まる機能的で人気の商品。
しかし水栓を手で開けないと水がでないというのが感染症対策に適応できていないというのがオーナー様の気になる悩みの１つでもありました。

〇施工中〇
手洗い器を外したところ。

クロスやクッションフロアをリフォームなど後からやる直している場合は
新しいものを設置する前に貼り直しておかないと、これより小さいサイズや収納部が無いタイプのものを選ぶと継ぎはぎが見えてしまいます。よくこれを建築用語で『ハジをかく』といいます。
見えてはいけない小口が見えたり寸足らずだっりするもののことを見て『端を欠く』と言った言葉から来たものだとも言われています。

〇施工後〇
下に収納のないタイプでよりスッキリとした手洗い場になりました。

今回の１番のオススメはこの自動水栓。
蛇口に触らずセンサーで水が出るのでコロナ感染症対策としても節水機器としても機能バツグン。人気商品で品薄でしたがそれでも何とかとオーナー様のご意向で採用することにしました。お客様の事を考え安心してご来店してもらいたいとお話してくださったお気持ちに、今回のご提案をきっかけにして少しでもお役に立てて何よりです。

その他の施工事例はコチラ
料理教室への改装工事 ① 現調/解体・造作 はコチラ↓↓
https://www.toraburan.net/archives/1393

料理教室への改装工事 ③ 2F施工/完成
https://www.toraburan.net/archives/1556

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